Quels sont les critères à analyser avant de construire sa maison ?

Quels sont les critères à analyser avant de construire sa maison ?
Sommaire
  1. Le budget 
  2. Le terrain à bâtir 
  3. Le sol
  4. Les plans
  5. Le permis de construire 

Bien plus qu’un simple accomplissement, la construction d’une maison est un projet nécessitant une attention particulière et la prise en considération de divers critères. Car une maison doit procurer du confort, et on doit s’y sentir en sécurité. Voici donc quelques éléments à analyser avant de construire votre maison. 

Le budget 

Le budget est clairement un des éléments les plus importants qu’il faut prendre en considération avant de se lancer dans la construction de sa maison. Pour l’évaluer, il est possible de demander des conseils à un constructeur comme le Constructeur de maisons à Chinon Maisons Batibal. La situation géographique, ou la localisation de la maison, sa surface et les matériaux qui entreront en jeu dans la construction sont autant d’éléments qu’il faut juger nécessaires à prendre en compte. 

Il est aujourd’hui possible d’utiliser des outils sur internet pour avoir une estimation du budget de construction d’une maison en se basant sur ces paramètres. La définition du budget permet de savoir quelles sont les options les plus adaptées au projet de construction. Par exemple, il serait plus raisonnable de faire appel à un constructeur de maison plutôt qu’à un architecte lorsqu’on dispose d’un budget limité. 

Il faut aussi préciser que la définition du budget passe par une bonne évaluation des besoins. En effet, la maison devra par exemple comporter plusieurs chambres si le propriétaire prévoit d’avoir des enfants. Dans le cas où la maison sera habitée par une ou des personne(s) âgée(s), il faudra mieux opter pour une maison de plain-pied. C'est autant de détails qu’il faudra aborder avec le constructeur qui sera en charge de la construction de la maison. 

Le terrain à bâtir 

Après le budget, l’élément essentiel à considérer pour la construction de sa maison est l’emplacement de cette dernière. Il est ici question de décider si la maison se trouvera en milieu rural ou urbain, sur une parcelle diffuse ou alors en lotissement, dans un coin calme ou dans un quartier animé. 

Le confort de l’habitation dépend fortement du choix du terrain et de l’orientation du bâtiment. Il faut donc y apporter une attention particulière. Il est recommandé de s’accorder un maximum de temps de réflexion pour choisir le terrain le plus propice pour la construction de sa maison. 

Le sol

Après l’identification du terrain, il est important de procéder à une étude du sol avant de passer à l’achat. Il s’agit en effet d’une formalité administrative qui a pour but de déterminer le type de fondations qui pourra favoriser la solidité de la future construction. L’étude du sol est d’ailleurs obligatoire depuis le 23 novembre 2018 et est exigée dans les contrats d’assurance dommage-ouvrage. 

Les plans

Les plans constituent l’élément le plus important à analyser avant de lancer la construction de sa maison. C’est à cette étape qu’on évalue la possibilité de réaliser ses envies ou préférences personnelles. Il faudra alors se rapprocher d’un constructeur de maison ou d’un architecte selon les moyens. 

Ces professionnels feront des propositions de modèles prédéfinis qu’il est possible de personnaliser à sa guise. En fonction des exigences et du budget, il est également possible de demander à l’architecte ou au constructeur de maison des plans sur mesure. 

Le permis de construire 

Le budget, le terrain, le sol et les plans sont chacun important, car ils interviennent dans l’élaboration du dossier de demande de permis de construire. Le permis de construire est en effet un document qui détaille le projet de construction et en présente les plans puis les diverses particularités.

Avant que le constructeur de maison commence par creuser la fondation de la construction, les documents qu’il faut rassembler pour le compte de la demande pour l’autorisation doivent être soumis à la municipalité. Très souvent, c'est l'architecte ou l'entrepreneur qui a à sa charge le projet qui s'occupe de cette procédure. Le service d'urbanisme de la mairie dispose d'un délai de deux mois pour approuver ou rejeter la demande.

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